在加息的行情下，美國樓市會否出現大瀉 - 美國房地產達人Bonnie, Capstone 72 CEO

好多人擔心在加息的行情下，美國樓市會否出現大瀉。亦都看到美國樓市由2008年金融海嘯後，已經連升13年。的確若現時東西岸，如洛杉磯、三藩市、紐約市等重點城市， 樓市水平已經超過金融海嘯前。

但若果大家發掘到美國中部一些地區，如俄亥俄 (Ohio)，其樓價依處於追落後的水平。 若果大家有投資股票市場，都明白殘價的概念。即是用一間房子的建築材料、興建成本來衡量其價值，其實房子自身的價值已超過購入時的本金 (若10萬美金)。

另外，俄亥俄 (Ohio) 的租金收入水平排名全球第2名。相較之下，香港則排名倒數第7名。以租金收入作相比，Ohio 當地的租金收入已足夠支付按揭及利息支出，所以即使樓價有所調整，依舊無損投資者的被動收入。

如之前亦提及到的30年固定利率按揭，即可鎖定利息支出。 既然我們已經鎖定每月的利息支出，樓市的波動亦不會帶來太大風險，安全地坐享每月的租金作被動收入。

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