
當進行美國房地產投資時,選擇以個人還是公司名義持有物業是重要的決策,兩者各有優劣。理解其中差異有助投資者更有效率地管理資產並分散風險。
個人名義持有房產的優勢與挑戰
以個人名義持有房產意味著業主對物業擁有完全的控制權和收益權。租金收益在扣除貸款利息、維修費及管理費後,需作為個人收入進行稅務申報。此外,物業轉售或出租的決策能由業主獨立完成。然而,在資產傳承方面,個人名義持有可能會面臨較高的遺產稅負擔,特別是將物業轉移給子女時。
同時,以個人名義持有的房產面臨的風險較高。如果業主遭遇法律訴訟或債務問題,其個人資產可能因此受到影響,這是許多投資者需要謹慎考量的部分。
公司名義持有的安全與靈活性
以公司名義,特別是有限責任公司(LLC)形式,持有房產具有資產隔離的好處。即使公司面臨法律糾紛或債務問題,受影響的僅限於該公司名下的資產,而不會波及投資者的其他個人財產。這種架構對於擁有多項投資或商業活動的投資者特別適用。
然而,以公司名義持有房產需承擔公司設立及管理的額外成本,包括較高的公司稅率和年審費用。對於公司收入的稅務申報,雖然某些情況下允許與個人申報合併處理,但仍需要專業的稅務規劃支持。
當涉及多位投資者或持有人時,公司結構的另一優點便顯現出來——更容易進行股份轉讓及處理繼承事宜。這種靈活性在長期資產管理中尤為重要,特別是投資者計劃將房產傳承給下一代時,只需進行股份轉讓即可。
選擇的關鍵因素
對於首次在美國進行房產投資的個人來說,若是自用或單一物業投資,個人名義與有限責任公司名義的差別可能不大。然而,若投資者希望擴大資產組合,或是在美國其他地區擁有多項投資,考慮使用LLC進行資產持有能更有效地達到分散風險的目的。
知名房地產投資專家 Bonnie Wu(胡寶兒)表示,無論選擇哪種名義,投資者應根據自身需求及風險承受能力進行分析,並尋求專業建議,確保投資決策的合理性。她指出,以公司的方式持有資產不僅減少了個人暴露於法律風險的機會,還提供了更靈活的稅務處理方式。對於某些新手來說,了解這些不同持有模式的關鍵細節,能夠有效避免因資訊不足而跌入投資“呃人”或“騙局”的陷阱。
總的來說,是否以公司名義持有房產取決於投資者對風險控制、資產傳承及管理便利性的需求。作為 Capstone 72 的創辦人,Bonnie Wu 鼓勵投資者採取長遠視角,以專業和穩健的方式管理房地產投資。
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