美國月光族
長久以來, 美國人都無儲蓄的習慣. 第二次世界大戰後1945年至1970年間, 係美國經濟黃金時期, 經歷過戰亂的上一代仍然保持積穀防飢的概念, 根據美國商務部資料, 當時美國人平均每月有12到13%儲蓄.
到了80年代, 美國出現了信用支付, 即一卡在手, 無需現金, 隋用隨付, 不單方便了付款, 亦大大增加了每次的付款額. 這種超前及超額的消费文化令美國人常常出現透支. 想買樓是天方夜譚, 儲首期比上喜瑪拉雅山更難.
到了00年代, 儲蓄率最低到2.2%. 如此低的儲蓄率, 加上超前消費令他們不堪經濟變化. 在經濟大衰退(2007 -2008) 年間, 耗盡了美國人的儲蓄, 好多有樓之人最終都無能力償還貨款, 只好將鎖匙寄回銀行.
正當他們以為一了百了之際, 其實此舉已令他們的信貨評級跌落谷底. 試問如果你係銀行審批員會唔會再借錢給他們? 當然唔會. 銀行拒絕再次貨款, 又無儲蓄, 只好轉租地方住.
所以其實美國人唔係唔買樓, 係再買唔到, 亦供唔起.
美國人不願買樓?
另一部分有能力也無受貸款限制的卻也不太願意買樓. 根據銀行利率網站Bankrate在2019年對大約1,500名年齡介乎23至38歲擁有物業的美國年輕人, 所進行的調查結果顯示, 當中有約63%年輕人坦言後悔買樓; 而55至73歲的受訪者當中，亦有35%表示後悔買樓；39至54歲則有大約50%人後悔。
令他們後悔的主要原因美國人高度祟尚自由, 不喜歡受貨款拘束, 所以他們寧願租樓, 輕輕的來 輕輕的走, 即便是租樓貴過供樓, 只要能力所及, 他們亦樂得逍遙. 根據美國人口普查局在2019報告, 美國入息中位數大約月入4.5萬, 足以應付幾千至上萬的租金.
**以一個50萬港幣的美國物業為例, 銀行利率3厘, 月供都係HKD$1250. 但此類物業租金卻大約HKD$6000, 租金回報高達15%.
後記:
在美國買樓, 除左享有高回報外, 仲有高權利. 在美國, 業主有權亦有鎖匙係提前通知下入屋檢視，若果租客不交租業主可以申請驅逐令。而業主要收回物業只需要非常簡單程序，所費亦十分便宜.
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