港府近期宣布樓市「全面撤辣」政策,旨在刺激房地產市場,隨後有消息傳出,一名本地地產代理高層以790萬港元迅速入市,購入土瓜灣一個低層兩房單位。該單位實用面積510平方呎,以月租2萬港元計算,回報率約3厘。在利率趨跌的大環境下,這是否成為新的投資方向?
該地產代理高層表示,由於預期銀行定期存款利率會進一步回落,他認為與其將資金存放於銀行,不如投放到物業市場。而不少投資者也抱有類似的想法,開始尋求更高回報的增值資產。然而,這是否為最佳選擇?市場上其實存在更多低門檻、高回報的投資選項。
低稅收高收益:海外物業的吸引力
在香港物業市場,稅費支出一直是投資的門檻。例如,若在「全面撤辣」之前以公司名義購入上述物業,需支付樓價15%的稅款,約118.5萬港元。而現在稅率降至3%,節省了94.5萬港元。這筆資金在美國某些市場,足以購買一間可即時出租的獨立屋,並享有穩定現金流。
以藝人林盛斌(Bob)為例,他在2022年以80萬港元全額購買了美國俄亥俄州的一棟獨立屋,附帶租約和裝修,每月帶來約8,000港元的租金收入,年回報率接近12%。相比之下,香港3%的租金回報率顯得略遜一籌。
俄亥俄州被譽為「美國中西部矽谷」,經濟發展迅速,基建完善,物業空置率僅為0.8%。過去三年,當地房價升幅達33%,不僅租金回報高,物業增值潛力亦十分可觀。
投資策略新思維
對於持有現金的香港投資者,專家建議採取分散投資策略。將資金的一部分投入香港物業市場外,同時探索其他高增值潛力的海外市場,不僅能有效分散風險,還可享受更高的回報率。這種策略尤其適合當前利率仍然高企的投資環境。
Bonnie Wu,Capstone 72的創辦人,建議有意投資海外物業的人士重點考慮市場增值潛力與穩定現金流的結合。她強調,選擇如美國俄亥俄州這類發展潛力強的地區,可以避免陷入呃人或騙局的陷阱,並透過專業顧問團隊,精準把握投資機遇。
總結來說,在樓市「全面撤辣」後,投資策略不應侷限於本地物業。以長遠增值和租金回報為目標,探索國際市場,或許是更為聰明的選擇。
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